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8 de Setembro de 2022.
LEI COMPLEMENTAR Nº 688/2022 DE 06 DE SETEMBRO DE 2022.
DISPÕE SOBRE A PLANTA GENÉRICA DE VALORES POR METRO QUADRADO DE TERRENO, EDIFICAÇÃO, DE SEUS FATORES CORRETIVOS E DA FORMULA DE CÁLCULO PARA O LANÇAMENTO DOS TRIBUTOS DO MUNICÍPIO DE VALE DE SÃO DOMINGOS E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
GERALDO MARTINS DA SILVA, Prefeito do Município de Vale de São Domingos, Estado de Mato Grosso, no uso de suas atribuições conferidas por lei, faz saber que o Poder Legislativo Municipal, aprovou e ele sanciona a seguinte Lei Complementar:
TITULO I
CAPITULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art. 1º - A planta genérica de valores é o instrumento técnico do Sistema Tributário do Município de Vale de São Domingos, que estabelecerá os valores venais unitários de terrenos e seus fatores corretivos, bem como, das edificações e seus fatores corretivos localizados na zona urbana, em áreas urbanizáveis, de expansão urbana e rural, o qual servirá de base de cálculo para o lançamento dos tributos de competência do município.
Art. 2º - Fica instituída a Planta de Valores Genéricos, cujas tabelas correspondem aos valores por metro quadrado dos terrenos, das edificações agregados com os seus respectivos fatores corretivos, pertencente à área urbana, de expansão urbana, as chácaras e área rural, bem como, as formulas para que sirvam de base para cálculo e determine o VVI – Valor Venal do Imóvel.
Art. 3º - O Valor Venal do Imóvel mencionado no artigo anterior, servirá de base de cálculo para o lançamento dos tributos municipais em conformidade com o expresso no Código Tributário do Município de Vale de São Domingos.
Art. 4º - A presente planta genérica de valores será atualizada, anualmente, antes da ocorrência do fato gerador, reavaliando o valor venal dos imóveis, levando-se em conta os equipamentos urbanos e melhorias decorrentes de obras públicas recebidas pela área onde se localizam, bem como, o preço corrente no mercado, por Lei Complementar.
Parágrafo Único - Quando não forem objetos da atualização previstos neste artigo, os valores serão atualizados monetariamente, até o teto da inflação do período janeiro a dezembro do exercício financeiro, pelo indexador estabelecido pelo Código Tributário Municipal.
CAPÍTULO II
SEÇÃO I
DO VALOR VENAL DO IMÓVEL
Art. 5º - Para efeito da determinação do valor venal do bem imóvel, será aplicada a soma do valor do terreno ao valor da edificação, de acordo com a seguinte fórmula:
| Vvi | = | Vvt + Vve |
| Onde: | ||
| Vvi | = | Valor Venal do Imóvel |
| Vvt | = | Valor Venal do Terreno |
| Vve | = | Valor Venal da Edificação |
SEÇÃO II
DO VALOR VENAL DO TERRENO
Art. 6º - Para efeito de determinação do valor venal do terreno, considera-se:
a) sem edificação;
b) em que houver construção paralisada ou em andamento;
c) em que houver edificação interditada, condenada, em ruína ou em demolição;
d) cuja construção seja de natureza temporária ou provisória, ou possa ser removida sem destruição, alteração ou modificação.
e) – construção inferior a 7% (sete) por cento da área total do terreno, excluindo as áreas destinadas para a chácara, sítio de recreio;
SUBSEÇÃO I
DO CÁLCULO DO VALOR VENAL DO TERRENO
Art. 7º - Para o cálculo do Valor Venal do Terreno, procederá pela multiplicação subsequente do valor do metro quadrado pela sua área total e o resultado obtido, pelos seus fatores corretivos de conformidade com a fórmula que segue:
Vvt = At x Vm²t x Fst x Ft x Fp
onde:
| Vvt | = | Valor venal do terreno; |
| Vm²t | = | Valor do metro quadrado do terreno; |
| At | = | Área do terreno; |
| Fst | = | Fator da Situação do Terreno; |
| Ft | = | Fator da Topografia; |
| Fp | = | Fator da Pedologia; |
| TABELA I TABELA DE VALORES EM QUANTIDADE DE UFVSD – UNIDADE FISCAL DE VALE DE SÃO DOMINGOS, POR FACE DE QUADRA E POR METRO QUADRADO DO TERRENO | ||||||||||||
| DISTRITO 01 - SEDE BAIRRO CENTRO | ||||||||||||
| ORD | TIPO E NOME DO LOGRADOURO | POR FACE DE QUADRA | QUANT. UFVSD/M² | |||||||||
| 001 | Avenida Interditada | 03 | 04 | 05 | 0,46 | |||||||
| 002 | Avenida José Orlando de Brito | 12 | 13 | 14 | 0,46 | |||||||
| 003 | Avenida Tancredo Neves | 12 | 13 | 14 | 20 | 21 | 22 | 36A | 0,62 | |||
| 004 | Avenida Pastor Benedito da Silva | 20 | 21 | 22 | 27 | 28 | 29 | 0,46 | ||||
| 005 | Avenida Interditada | 06 | 0,25 | |||||||||
| 006 | Avenida José Orlando de Brito | 15 | 16 | 17 | 0,25 | |||||||
| 007 | Avenida Tancredo Neves | 15 | 16 | 17 | 23 | 24 | 25 | 0,30 | ||||
| 008 | Avenida Pastor Benedito da Silva | 23 | 24 | 25 | 30 | 31 | 32 | 26A | 0,25 | |||
| 009 | Rua Sem Denominação (frente Escola) | 02 | 0,62 | |||||||||
| 010 | Avenida José Orlando de Brito | 01 | 11 | 44 | 0,62 | |||||||
| 011 | Avenida Tancredo Neves | 44 | 10 | 43 | 42 | 41 | 40 | 34 | 35 | 36 | 37 | 1,24 |
| 012 | Avenida Tancredo Neves | 38 | 39 | 39A | 1,24 | |||||||
| 013 | Avenida Tancredo Neves | 55 | 62 | 0,77 | ||||||||
| 014 | Avenida Orlando José de Brito | 49 | 0,30 | |||||||||
| 015 | Avenida Orlando José de Brito | 48 | 47 | 46 | 45 | 0,46 | ||||||
| 016 | Avenida Orlando José de Brito | 10 | 43 | 42 | 41 | 40 | 0,62 | |||||
| 017 | Avenida Pastor Benedito | 37 | 50 | 1,24 | ||||||||
| 018 | Rua Maria Mucuta | 39A | 0,62 | |||||||||
| 019 | Rua Sem Denominação (abaixo da Praça) | 39 | 0,62 | |||||||||
| 020 | Avenida do Laticínio | 50 | 3A | 59 | 0,62 | |||||||
| 021 | Rua Urbano Gomes | 17 | 25 | 32 | 33 | 26 | 0,25 | |||||
| 022 | Rua das Orquídeas | 17 | 25 | 32 | 16 | 24 | 31 | 0,25 | ||||
| 023 | Rua Erica Cristina dos Santos | 16 | 24 | 31 | 15 | 23 | 30 | 0,25 | ||||
| 024 | Rua Ariovaldo Vieira de Santana | 06 | 15 | 23 | 30 | 05 | 14 | 22 | 29 | 0,46 | ||
| 025 | Rua Jeová Marques Neves | 05 | 14 | 22 | 29 | 04 | 13 | 21 | 28 | 0,46 | ||
| 026 | Rua Maria do Carmo Ferreira | 04 | 13 | 21 | 28 | 03 | 12 | 20 | 27 | 0,46 | ||
| 027 | Rua Honorato Azambuja | 03 | 12 | 20 | 27 | 64 | 02 | 11 | 19 | 0,62 | ||
| 028 | Rua Maria Mucuta | 2A | 2 | 11 | 19 | 01 | 44 | 39A | 0,62 | |||
| 029 | Rua Sem Denominação (a baixo praça) | 39 | 38 | 38A | 0,62 | |||||||
| 030 | Rua Bráulio Bernardino | 49 | 48 | 0,46 | ||||||||
| 031 | Rua Bráulio Bernardino | 10 | 43 | 0,62 | ||||||||
| 032 | Rua Bráulio Bernardino | 38 | 38A | 37 | 50 | 1,24 | ||||||
| 033 | Rua Mil Lakq | 48 | 47 | 0,46 | ||||||||
| 034 | Rua Mil Lakq | 43 | 42 | 36A | 0,62 | |||||||
| 035 | Rua Mil Lakq | 36 | 37 | 50 | 1,24 | |||||||
| 036 | Rua Padre Nazareno Lanciott | 46 | 47 | 0,46 | ||||||||
| 037 | Rua Padre Nazareno Lanciott | 41 | 42 | 0,62 | ||||||||
| 038 | Rua Padre Nazareno Lanciott | 35 | 36 | 1,24 | ||||||||
| 039 | Rua Sebastião Alves Pereira | 45 | 46 | 0,46 | ||||||||
| 040 | Rua Sebastião Alves Pereira | 40 | 41 | 36A | 0,62 | |||||||
| 041 | Rua Sebastião Alves Pereira | 34 | 35 | 1,24 | ||||||||
| 042 | MT 352 | 45 | 0,46 | |||||||||
| 043 | MT 352 | 40 | 55 | 55A | 0,77 | |||||||
| 044 | Avenida Jose Orlando Brito | 55A | 0,77 | |||||||||
| 045 | Rua Sem Dominação (Lot. J. Luiz) | 55 | 55A | 0,77 | ||||||||
| BAIRRO COHAB ANDRÉ MAGGI | ||||||||||||
| 001 | Rua Sebastião Alves Pereira | 51 | 52 | 53 | 61 | 1,12 | ||||||
| 002 | Avenida A | 51 | 52 | 52A | 1,12 | |||||||
| 003 | Avenida B | 52 | 52A | 53 | 1,12 | |||||||
| 004 | Avenida C | 53 | 61 | 56 | 54 | 1,12 | ||||||
| 005 | Rua 02 | 52 | 52A | 1,12 | ||||||||
| 006 | Rua 03 | 51 | 52A | 34A | 54 | 53 | 61 | 1,12 | ||||
| 007 | Rua 03 | 56 | 0,83 | |||||||||
| 008 | Rua 04 | 54 | 57 | 56 | 1,12 | |||||||
| BAIRRO SANTA INÊS | ||||||||||||
| 001 | Avenida do Laticínio | 01 | 02 | 03 | 0,62 | |||||||
| 002 | Avenida Ceará | 05 | 0,46 | |||||||||
| 003 | Avenida Ceará | 02 | 03 | 04 | 0,62 | |||||||
| 004 | Rua Sem Denominação | 5A | 01 | 0,30 | ||||||||
| 005 | Rua Mil Lake | 03 | 60 | 0,62 | ||||||||
| 006 | Rua Goiabeira | 03 | 02 | 0,62 | ||||||||
| 007 | Rua Bráulio Bernardino Gama | 01 | 02 | 0,62 | ||||||||
| DISTRITO 02 BOA ESPERANÇA (MAQUINA QUEIMADA) BAIRRO - CENTRO | ||||||||||||
| 001 | Avenida Dionir De Freitas Queiroz | 15 | 14 | 13 | 12 | 11 | 10 | 16 | 08A | 08B | 0,30 | |
| 002 | Rua Jorge Augusto de Almeida | 14 | 15 | 0,30 | ||||||||
| 003 | Rua João Bispo do Nascimento | 13 | 14 | 0,30 | ||||||||
| 004 | Rua Zenaide Antunes Lopes | 13 | 12 | 0,30 | ||||||||
| 005 | Rua Cicero de Melo da Silva | 10 | 06 | 0,30 | ||||||||
| 006 | Rua José Batista de França | 09 | 10 | 0,30 | ||||||||
| 007 | Rua Adilson Barbosa Prati | 11 | 10 | 08 | 07 | 09 | 06A | 0,30 | ||||
| 008 | Rua Anilso Barroso | 06 | 06A | 06B | 0,30 | |||||||
| 009 | Cohab - todas quadras | 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 05A | 0,25 | ||||
| DISTRITO 03 ADRIANOPÓLIS BAIRRO - CENTRO | ||||||||||||
| 001 | Avenida Marginal | G | 04 | 03 | 02 | 01 | 1,77 | |||||
| 002 | Avenida Marginal | 23 | 24 | 25 | 1,33 | |||||||
| 003 | Avenida Prometida | G | H | I | J | L | 0 | N | M | 0,88 | ||
| 004 | Décio Cipriano Naniçoba | A | G | H | I | J | L | 4 | 5 | 9 | 13 | 1,77 |
| 005 | Décio Cipriano Naniçoba | 16 | 1,77 | |||||||||
| 006 | Avenida Sebastião A. Gomes da Silva | 04 | 03 | 05 | 06 | 09 | 10 | 1,77 | ||||
| 007 | Avenida José Medeiros de Araújo | 02 | 03 | 06 | 07 | 10 | 11 | 14 | 15 | 16 | 17 | 1,77 |
| 008 | Avenida José Medeiros de Araújo | 19 | 20 | 1,77 | ||||||||
| 009 | Avenida José Medeiros de Araújo | 22 | 0,66 | |||||||||
| 010 | Avenida Francisco M. de Souza Filho | 02 | 01 | 07 | 08 | 12 | 11 | 15A | 16 | 19 | 20 | 1,77 |
| 011 | Avenida Francisco M. de Souza Filho | 15 | 21 | 15B | 1,77 | |||||||
| 012 | Avenida Projeto 01 | 25 | 01 | 08 | 1,77 | |||||||
| 013 | Avenida Projeto 02 | 23 | 24 | 26 | 1,33 | |||||||
| 014 | Avenida Projeto 03 | 24 | 25 | 26 | 1,33 | |||||||
| 015 | Rua Geraldo Martins Ramos | G | H | 05 | 04 | 03 | 06 | 07 | 02 | 01 | 08 | 1,77 |
| 016 | Rua Geraldo Martins Ramos | 23 | 24 | 26 | 26A | 1,33 | ||||||
| 017 | Rua Maristela M. F. Alcântara | M | 0,88 | |||||||||
| 018 | Rua Maristela M. F. Alcântara | H | I | 05 | 09 | 06 | 10 | 07 | 11 | 08 | 12 | 1,77 |
| 019 | Rua João Marques de Araújo | M | N | 0,88 | ||||||||
| 020 | Rua João Marques de Araújo | I | J | 10 | 09 | 13 | 14 | 11 | 15 | 15A | 1,77 | |
| 021 | Rua Dionir de Freitas Queiroz | N | O | 0,88 | ||||||||
| 022 | Rua Dionir de Freitas Queiroz | J | L | 13 | 18 | 14 | 17 | 15 | 16 | 1,77 | ||
| 023 | Rua Joadir Tejada | O | 0,88 | |||||||||
| 024 | Rua Joadir Tejada | L | 18 | 17 | 16 | 19 | 20 | 1,77 | ||||
| 025 | Rua A | 22 | 0,66 | |||||||||
b) – A área do terreno, referida pela sigla “At”, será encontrada no Boletim de Cadastro Imobiliário – BCI do cadastro fiscal imobiliário do Município;
c) Fatores: da Pedologia referida pela sigla “Fp”; Situação, referido pela sigla “Fst” e Topografia, referida pela sigla “Ft”, consistem em graus atribuídos ao estado físico do terreno. O seu valor será obtido através da Tabela, que segue:
| TABELA DE COEFICIENTE CORRETIVO DO TERRENO | |||||
| PEDOLOGIA | FT | SITUAÇÃO | FT | TOPOGRAFIA | FT |
| ALAGADO........................... | 0,70 | MEIO DE QUADRA................ | 1,00 | PLANO.................. | 1,00 |
| INUNDAVEL........................ | 0,80 | ESQ. + DE UMA FRENTE......... | 1,10 | ACLIVE.................. | 0,90 |
| FIRME................................ | 1,00 | ENCRAVADO......................... | 0,70 | DECLIVE............... | 0,80 |
| COMBINAÇÕES DOS DEMAIS | 0,90 | GLEBA.................................... | 1,00 | IRREGULAR.......... | 0,70 |
Art. 8° - O valor de metro quadrado de terreno corresponderá:
I – Ao da face da quadra onde situada o imóvel;
II – No caso de imóvel com duas ou mais frentes, ao da face de quadra para o qual esteja atribuído o maior valor;
III – No caso de terreno interno ou de fundo, ao da face de quadra por onde a ele se tenha acesso ou, havendo mais de um acesso, ao da face de quadra à qual atribuída maior valor;
IV - Os logradouros ou trechos de logradouros, que não constarem nesta Planta de Valores, terá o seu valor unitário de metro quadrado de terreno, considerado automaticamente, ao da face de quadra, mais próximo existente e de maior valor na referida tabela.
SEÇÃO III
DO VALOR VENAL DA EDIFICAÇÃO
Art. 9° - Para o Valor Venal da Edificação, considera-se prédio o bem imóvel no qual exista edificação utilizável para habitação ou para exercício de qualquer atividade, seja qual for a sua denominação, forma ou destino, desde que não compreendida nas situações do art. 6º desta Lei Complementar.
SUBSEÇÃO I
DO CÁLCULO DO VALOR VENAL DA EDIFICAÇÃO
Art. 10 - O valor do metro quadrado da Edificação “Vm²e”, será obtido através da somatória da pontuação atribuída ao material aplicado na característica da edificação, este resultado enquadrado por faixa do valor de metro quadrado, multiplicando pela área construída da unidade e subsequente pelos seus fatores corretivos, de acordo com a fórmula, que segue:
| Vve | = | Vm²e x Ae x Ece x Fae x Fse x Fpe x Fdi |
| onde: | ||
| Vve | = | Valor Venal da Edificação |
| Vm²e | = | Valor do Metro Quadrado da Edificação |
| Ae | = | Área da Edificação |
| Ece Fae Fse Fpe Fdi | = = = = = | Estado de Conservação da Edificação Fator de alinhamento da Edificação Fator da Situação da Edificação Fator de Posicionamento da Edificação Fator de depreciação por Idade da Edificação |
Art. 11 - A categoria da construção será determinada pelo somatório dos pontos obtidos pelo tipo da construção em função dos itens: piso, revestimento externo, revestimento interno, forro, cobertura, estrutura, instalação sanitária, instalação elétrica, será encontrada no cadastro fiscal imobiliário do Município e de acordo com a Tabela II, anexos I, que seguem:
| TABELA II – Anexo I DOS VALORES VENAIS DE EDIFICAÇÃO TABELA DE PREÇOS DE CONSTRUÇÕES | ||||
| VALOR EM UFVSD POR QUANTIDADE DE PONTOS | ||||
| Quantidade de Pontos | UFVSD/M² | Quantidade de Pontos | UFVSD/M² | |
| Abaixo de 50 | 3,0 | De 141 a 150 | 7,0 | |
| De 51 a 70 | 3,5 | De 151 a 160 | 7,5 | |
| De 71 a 90 | 4,5 | De 161 a 170 | 8,0 | |
| De 91 a 100 | 5,0 | De 171 a 180 | 9,0 | |
| De 101 a 120 | 5,5 | De 181 a 190 | 10 | |
| De 121 a 130 | 6,0 | De 191 a 220 | 11 | |
| De 131 a 140 | 6,5 | De 221 Acima | 12 | |
RELAÇÃO DOS PONTOS POR EDIFICAÇÃO
| PISO | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Cimento | 06 | 03 | 10 | 15 | 10 | 10 | 15 | 20 | ||||||||||||||||||||||||
| Cerâmica / Mosaico 2ª | 13 | 08 | 15 | 15 | 18 | 15 | 20 | 25 | ||||||||||||||||||||||||
| Cerâmica / Mosaico 1ª | 15 | 10 | 15 | 15 | 18 | 15 | 20 | 25 | ||||||||||||||||||||||||
| Material Plásticos | 18 | 12 | 15 | 20 | 20 | 20 | 20 | 20 | ||||||||||||||||||||||||
| Especial | 22 | 15 | 25 | 25 | 25 | 25 | 25 | 30 | ||||||||||||||||||||||||
| REVESTIMENTO INTERNO | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Sem | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | ||||||||||||||||||||||||
| Reboco | 10 | 05 | 08 | 08 | 03 | 00 | 08 | 08 | ||||||||||||||||||||||||
| Pintura S/Caiação | 15 | 10 | 10 | 10 | 06 | 00 | 10 | 10 | ||||||||||||||||||||||||
| Pintura Latex | 17 | 10 | 10 | 10 | 06 | 00 | 10 | 10 | ||||||||||||||||||||||||
| Pintura Latex c/Massa | 20 | 10 | 18 | 18 | 10 | 00 | 15 | 25 | ||||||||||||||||||||||||
| Especial | 25 | 15 | 30 | 30 | 30 | 00 | 30 | 30 | ||||||||||||||||||||||||
| REVESTIMENTO EXTERNO | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Sem | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | ||||||||||||||||||||||||
| Reboco | 8 | 04 | 08 | 08 | 03 | 00 | 08 | 08 | ||||||||||||||||||||||||
| Pintura Simp/Caiação | 13 | 07 | 10 | 10 | 06 | 00 | 10 | 10 | ||||||||||||||||||||||||
| Pintura Latex | 16 | 08 | 10 | 10 | 06 | 00 | 10 | 10 | ||||||||||||||||||||||||
| Pintura Latex c/Massa | 19 | 10 | 18 | 18 | 10 | 00 | 15 | 25 | ||||||||||||||||||||||||
| Especial | 23 | 15 | 30 | 30 | 30 | 00 | 30 | 30 | ||||||||||||||||||||||||
| FORRO | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Sem | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | ||||||||||||||||||||||||
| Madeira | 05 | 03 | 07 | 08 | 04 | 05 | 08 | 09 | ||||||||||||||||||||||||
| Isopor | 07 | 05 | 08 | 09 | 03 | 05 | 10 | 10 | ||||||||||||||||||||||||
| Gesso | 08 | 06 | 10 | 10 | 06 | 06 | 10 | 10 | ||||||||||||||||||||||||
| Lage | 14 | 06 | 10 | 10 | 06 | 06 | 10 | 18 | ||||||||||||||||||||||||
| PVC | 10 | 05 | 10 | 10 | 10 | 07 | 09 | 15 | ||||||||||||||||||||||||
| Especial | 15 | 08 | 15 | 10 | 10 | 10 | 10 | 20 | ||||||||||||||||||||||||
| INST. SANITÁRIA | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Sem | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | ||||||||||||||||||||||||
| Externa | 07 | 05 | 00 | 05 | 04 | 09 | 03 | 10 | ||||||||||||||||||||||||
| Interna Simples | 10 | 08 | 08 | 10 | 07 | 04 | 15 | 18 | ||||||||||||||||||||||||
| Mais de uma Interna | 15 | 10 | 10 | 12 | 08 | 08 | 15 | 15 | ||||||||||||||||||||||||
| Interna Completa | 20 | 15 | 12 | 15 | 15 | 15 | 15 | 22 | ||||||||||||||||||||||||
| Estrutura da Construção | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Adobe/Madeira | 05 | 03 | 10 | 10 | 09 | 07 | 06 | 12 | ||||||||||||||||||||||||
| Madeira beneficiada | 06 | 04 | 04 | 04 | 05 | 10 | 10 | 15 | ||||||||||||||||||||||||
| Alvenaria | 10 | 06 | 13 | 13 | 15 | 15 | 10 | 20 | ||||||||||||||||||||||||
| Concreto | 20 | 10 | 20 | 20 | 20 | 20 | 20 | 25 | ||||||||||||||||||||||||
| Metálica | 15 | 08 | 15 | 15 | 25 | 25 | 20 | 25 | ||||||||||||||||||||||||
|
PAREDE | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Sem | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | ||||||||||||||||||||||||
| Adobe/Mad. Rustíca | 05 | 04 | 04 | 04 | 05 | 00 | 10 | 15 | ||||||||||||||||||||||||
| Madeira beneficiada | 10 | 06 | 13 | 13 | 15 | 00 | 10 | 20 | ||||||||||||||||||||||||
| Alvenaria | 15 | 08 | 18 | 20 | 20 | 00 | 10 | 25 | ||||||||||||||||||||||||
| Concreto | 23 | 12 | 20 | 21 | 21 | 00 | 20 | 26 | ||||||||||||||||||||||||
| Metálica | 20 | 10 | 15 | 18 | 18 | 00 | 20 | 22 | ||||||||||||||||||||||||
| Estrutura da Cobertura | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Madeira | 03 | 01 | 05 | 05 | 04 | 03 | 04 | 08 | ||||||||||||||||||||||||
| Madeira beneficiada | 06 | 04 | 07 | 07 | 08 | 10 | 10 | 15 | ||||||||||||||||||||||||
| Concreto | 10 | 10 | 20 | 20 | 20 | 20 | 20 | 25 | ||||||||||||||||||||||||
| Metálica | 15 | 08 | 15 | 15 | 25 | 25 | 20 | 25 | ||||||||||||||||||||||||
| INST. ELÉTRICA | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Sem | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | ||||||||||||||||||||||||
| Externa | 05 | 03 | 07 | 06 | 05 | 05 | 10 | 10 | ||||||||||||||||||||||||
| Embutida | 10 | 08 | 10 | 10 | 08 | 05 | 15 | 20 | ||||||||||||||||||||||||
| COBERTURA | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Cimento Amianto | 03 | 03 | 03 | 03 | 03 | 03 | 03 | 03 | ||||||||||||||||||||||||
| Telha de Barro | 05 | 05 | 04 | 05 | 10 | 30 | 08 | 15 | ||||||||||||||||||||||||
| Telha de Barro Verniz | 07 | 07 | 07 | 07 | 07 | 07 | 07 | 07 | ||||||||||||||||||||||||
| Lage | 12 | 07 | 12 | 12 | 12 | 10 | 12 | 20 | ||||||||||||||||||||||||
| Metálica | 10 | 05 | 10 | 10 | 09 | 08 | 10 | 15 | ||||||||||||||||||||||||
| Especial | 15 | 07 | 15 | 15 | 10 | 10 | 12 | 25 | ||||||||||||||||||||||||
| JANELA | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Madeira | 08 | 04 | 07 | 07 | 07 | 00 | 07 | 12 | ||||||||||||||||||||||||
| Madeira Artesanal | 13 | 07 | 13 | 13 | 13 | 00 | 13 | 15 | ||||||||||||||||||||||||
| De Vidro | 25 | 12 | 25 | 25 | 25 | 00 | 25 | 30 | ||||||||||||||||||||||||
| Ferro de Primeira | 21 | 10 | 21 | 21 | 21 | 00 | 21 | 26 | ||||||||||||||||||||||||
| Ferro de Segunda | 16 | 08 | 16 | 16 | 16 | 00 | 16 | 20 | ||||||||||||||||||||||||
| Especial | 28 | 14 | 28 | 28 | 28 | 00 | 28 | 32 | ||||||||||||||||||||||||
| PORTA | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Madeira | 08 | 04 | 07 | 07 | 07 | 00 | 07 | 12 | ||||||||||||||||||||||||
| Madeira Artesanal | 13 | 07 | 13 | 13 | 13 | 00 | 13 | 15 | ||||||||||||||||||||||||
| De Vidro | 25 | 12 | 25 | 25 | 25 | 00 | 25 | 30 | ||||||||||||||||||||||||
| Ferro de Primeira | 21 | 10 | 21 | 21 | 21 | 00 | 21 | 26 | ||||||||||||||||||||||||
| Ferro de Segunda | 16 | 08 | 16 | 16 | 16 | 00 | 16 | 20 | ||||||||||||||||||||||||
| Especial | 28 | 14 | 28 | 28 | 28 | 00 | 28 | 32 | ||||||||||||||||||||||||
| ÁREA DE LAZER | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| PISCINA DE: Sem | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | 00 | ||||||||||||||||||||||||
| Até 20.000Litros | 25 | 10 | 25 | 00 | 25 | 00 | 25 | 30 | ||||||||||||||||||||||||
| Acima de 20.000Litros | 40 | 20 | 40 | 00 | 40 | 00 | 40 | 45 | ||||||||||||||||||||||||
| Sauna | 30 | 15 | 30 | 00 | 30 | 00 | 30 | 35 | ||||||||||||||||||||||||
| Quadra de Esporte | 45 | 21 | 45 | 00 | 45 | 00 | 45 | 50 | ||||||||||||||||||||||||
| Outros | 35 | 30 | 35 | 00 | 35 | 00 | 35 | 45 | ||||||||||||||||||||||||
| TABELA II – Anexo II DOS FATORES CORRETIVOS DA EDIFICAÇÃO | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| ALINHAMENTO - Fae | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Alinhada | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | ||||||||||||||||||||||||
| Recuada | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | ||||||||||||||||||||||||
| POSICIONAMENTO - Fpe | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Isolada | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | ||||||||||||||||||||||||
| Conjugada | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | ||||||||||||||||||||||||
| Germinada | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | ||||||||||||||||||||||||
| SIT. DA UNDADE - Fse | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Frente | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | ||||||||||||||||||||||||
| Fundo | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | ||||||||||||||||||||||||
| ESTADO DE CONSER-Ece | RESID. ALV. | RESID. MADEIRA | APTO | Com./ Serv. | GALP. | TELH. | FÁBR. | ESP. | ||||||||||||||||||||||||
| Nova / Ótima | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1.10 | 1,10 | ||||||||||||||||||||||||
| Bom | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | ||||||||||||||||||||||||
| Regular | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | ||||||||||||||||||||||||
| Precaria | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | ||||||||||||||||||||||||
| FATOR DE DEPRECIAÇÃO POR IDADE - Fdi | IDADE (EM ANOS) | FATOR DE DEPR. | IDADE (EM ANOS) | FATOR DE DEPR. | ||||||||||||||||||||||||||||
| 1 a 3 | 1,00 | 12 a 13 | 0,7642 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 4 a 5 | 0,9666 | 14 a15 | 0,7000 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 6 a 7 | 0,8998 | 16 a 17 | 0,6660 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 8 a 9 | 0,8664 | 18 a 20 | 0,6600 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 10 a 11 | 0,7996 | Acima 21 | 0,5658 | |||||||||||||||||||||||||||||
a) – a área da edificação, referido pela sigla “AE”, será encontrada no cadastro fiscal imobiliário do Município;
b) - os fatores corretivos, obtido através da aplicação de coeficientes em um grau atribuído a construção, referido pelas siglas "Fae, Fpe, Fse, Ece e Fdi” expresso no art. 10 desta lei. Os seus valores serão obtidos através do anexo II da tabela II constante neste artigo.
Art. 12 – Quando a edificação estiver beneficiando do redutor e posterior passar por benefício de reforma e acréscimo, mudando o projeto na sua arquitetura original, terá 40% (quarenta) por centro reduzido na faixa que se encontra no coeficiente denominado redutor por idade de construção.
Parágrafo único – A aplicabilidade do “caput” deste artigo, será regulamentado pelo Poder Executivo Municipal.
Art. 13 - Quando existir mais de uma unidade autônoma edificada no mesmo lote, a área do terreno será substituída pela fração ideal calculada pela seguinte fórmula:
| FI | = | Ae X At Ate |
| onde: | ||
| FI | = | Fração Ideal |
| Ae | = | Área Edificada |
| At | = | Área do Terreno |
| Ate | = | Área Total da Edificada |
SEÇÃO IV
DO LANÇAMENTO
Art. 14 – O Imposto Predial e Territorial Urbano, para a sede e os Distritos constante desta Lei Complementar, será conhecido aplicando sobre o valor venal do imóvel, os seguintes percentuais:
I – Para lançamento do IPTU, excluindo as chácaras, adotar os critérios que seguem:
a) aplicar 30%(trinta) por cento, sobre o valor venal do imóvel, como base de cálculo para lançamento do IPTU do exercício de 2023;
b) aplicara atualização monetária prevista no Código Tributário Municipal, sobre o valor venal do imóvel e deste corrigido, aplicar 50% (cinquenta) por cento, como base de cálculo para lançamento do IPTU do exercício de 2024;
c) aplicar a atualização monetária prevista no Código Tributário Municipal, sobre o valor venal do imóvel e deste corrigido, aplicar 75% (setenta e cinco) por cento, como base de cálculo para lançamento do IPTU do exercício de 2025;
d) aplicar a atualização monetária prevista no Código Tributário Municipal, sobre o valor venal do imóvel corrigido e sobre este, aplicar 100% (cem) por cento, como base de cálculo para lançamento do IPTU do exercício de 2026 e para o para os exercícios financeiros posteriores.
Parágrafo único – Os procedimentos constantes neste artigo, será aplicado somente para o IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano.
Art. 15 – Quando da aplicação para cada exercício constante Alíneas “a” ,”b”, “c” e d” do Inciso I, do artigo 14 da presente Lei, nenhum lançamento para o Imposto Territorial Urbano poderá ser menor que 0,42 ( quarenta e dois décimos) e para o Imposto Predial Urbano 0,5 (meia) da UFVSD – Unidade Fiscal de Vale de São Domingos, incluindo aplicação aos Distritos.
SEÇÃO IV
DO VALOR DO ITBI PARA ÁREA RURAL
Art. 16 – Fica criada para efeito de cobrança do ITBI – Imposto sobre Transmissão “inter-vivos” de bens imóveis e direitos reais a eles relativos, sobre a Propriedade Rural, Chácaras, Sítio de Recreio e assemelhados, cujas microrregiões e os valores por hectare estão discriminados na Tabela III, que segue:
| TABELA III VALOR EM QUANTIDADE DE UFVSD- UNIDADE FISCAL DE VALE DE SÃO DOMINGOS PARA BASE DE CÁLCULO DO ITBI – ÁREA RURAL POR REGIÃO E POR HECTARE: | ||||
| LOCALIZAÇÃO | DESCRIÇÃO DO PERIMETRO | QUANTIDADE UFVSD POR HECTARE | ||
| EM TORNO DA SEDE DO MUNÍCIPIO | Iniciando da Comunidade Barreto em direção ao Rio Guaporé, deste seguindo sentido a divisa do município de Pontes Lacerda, seguindo a BR 174, deste até a MT-248 e finalizando com a divisa do município de Jauru. | 416,66 | ||
| REGIÃO ADRIANÓPOLIS | Divisa com o município de Jauru, seguindo a MT-248 e deste até BR 174. | 291,66 | ||
| REGIÃO FAZENDA AGUAPÉ | Iniciando da Comunidade Barreto, seguindo a divisa do município de Jauru, seguindo o morro do gavião até divisa com a MT-388. | 166,66 | ||
| REGIÃO FAZENDA MORRO DO GAVIÃO | Iniciando da Fazenda Aguapé, seguindo pela divisa do município de Jauru, dando continuidade pela divisa da fazenda São Paulo até MT-388. | 50 | ||
| REGIÃO FAZENDA SÃO PAULO | Iniciado do Morro do gavião, seguindo a divisa do município de Jauru, deste seguindo a divisa com a BR 364 até a MT-388. | 333,33 | ||
Art. 17 - O Executivo Municipal fixará por Decreto as normas regulamentares necessárias à execução desta Lei Complementar.
Art. 18 – Esta Lei Complementar entrará em vigor em 01 de janeiro de 2023, revogando-se a as disposições em contrário.
Vale de São Domingos – MT, em 06 de Setembro de 2022.
GERALDO MARTINS DA SILVA
Prefeito Municipal